Combinarea unei logie și a unei bucătărie: este legală + instrucțiuni privind remodelarea spațiilor

Dacă apartamentul tău este mic, nu va strica să obții câțiva metri pătrați în plus.Nu-i așa? Poate v-ați hotărât să combinați o logie și o bucătărie, dar doriți să estimați din nou cât de mult efort și timp va trebui să petreceți? Vrei să înțelegi toate nuanțele deodată, inclusiv cele legislative?

Bucătăria este o cameră înghesuită, căreia îi lipsesc literalmente câteva cuburi pentru un confort adecvat. După o remodelare cu succes, veți putea scăpa de dezordine și veți putea face casa dvs. să arate mai bine în general. Am pregătit instrucțiuni de reamenajare pentru tine și, datorită acesteia, poți trece la implementarea ideii tale.

În materie de reamenajare sunt mulți factori necunoscuți dinainte. Trebuie să fii pregătit să rezolvi multe probleme în același timp. Am decis să scriem acest material astfel încât să puteți cântări totul și să obțineți un rezultat acceptabil.

Este posibil să combinați o logie și o bucătărie?

Conform SP 54.13330.2016, loggia este o cameră închisă de pereți pe 3 laturi, iar într-o locație de colț - pe 2 laturi. Spre deosebire de un balcon, o loggia poate fi conectată la o bucătărie, dar uneori acest lucru este și interzis. Configurația pereților portanti contează.

Autoritățile locale stabilesc și reguli. De exemplu, la Moscova este imposibil să combinați o logie cu o bucătărie, dar demolarea unei părți a partiției poate fi interpretată nu ca o uniune.

După alăturarea loggiei cu bucătărie, puteți adăuga mult spațiu liber în centrul camerei și puteți muta zona de luat masa.

Autoritățile de reglementare închid de obicei ochii la încălcări ale amenajării loggiilor/balcoanelor, dar pentru conectarea ilegală la interior va fi o amendă grea.Aceasta este considerată reamenajare - schimbarea configurației unui spațiu de locuit.

Definiția include demolarea/construcția pereților despărțitori și modificarea lățimii deschiderilor pentru uși/ferestre. Pozarea și transferul comunicațiilor casnice, instalarea conductelor nu sunt legate de reamenajare, dar și aceasta este reglementată. În documentația tehnică, aceasta este aceeași reamenajare care ar trebui înregistrată.

În cazul demontării numai a ferestrelor și ușilor (unitate fereastră-uşă), totul este relativ simplu. Poate fi înlocuit și chiar teoretic este posibil să se facă fără el fără a intra în atenția autorităților de reglementare. Singura problemă este că sunt necesare calcule foarte precise în distribuția căldurii și necesitatea acesteia.

De asemenea, poate exista exces de umiditate, iar apoi vecinii vor avea probleme cu finisarea. Neplăceri similare apar și după demontarea pragului loggiei. Calculele perfecte vă vor ajuta să evitați atenția inutilă. Cea mai simplă soluție în toate sensurile ar fi o ușă panoramică pliabilă între bucătărie și logie. Va fi relativ ușor să obțineți permisiunea.

Un bloc de pervaz este doar rar permis să fie demolat și doar locuitorii caselor monolitice pot obține mai mult sau mai puțin ușor dreptul de a-l demola. În orice caz, nu ar strica să-l lași, pentru că este mai sigur. Daca il folosesti cu intelepciune, nu va lua spatiu, ci va adauga optiuni de amenajare a bucatariei.

Cu o zonă de loggia atât de mare, combinația este mai mult decât justificată, în timp ce blocul pervazului poate fi înlocuit cu o chiuvetă și nu ar strica să adăugați soluții de design

Una dintre condițiile pe care autoritățile de reglementare le pun este o ușă translucidă/uși între bucătărie și o logie - pentru o temperatură interioară medie mai mare.Mai mult, dacă blocul pervazului este lăsat să fie demolat, structura ușii trebuie să acopere întreaga deschidere. Sistemul de uși trebuie să fie cu balamale sau culisant, dar subtilitatea este că poate fi realizat sub formă de acordeon sau carte.

Alte reguli care sunt relevante în amenajarea loggiilor combinate cu bucătării:

• cercevele trebuie să ocupe cel puțin 30% din geam;
• Încălzirea în pardoseală nu poate fi asigurată printr-un sistem comun de încălzire.

Înainte de a combina o bucătărie și o logie, ar trebui să obțineți permisiunea autorităților locale, de exemplu, de la Departamentul de Arhitectură. În cazul în care spațiul de locuit este la parter, avizul se eliberează de către Inspectoratul Locuinței.

Biroul de inventariere tehnică (BTI) lucrează cu case decomandate. În orice caz, va trebui să contactați ITO - aproape întotdeauna. Diferite regiuni au propriile lor restricții și interdicții în domeniul reparațiilor.

Restricțiile se aplică adesea transferului de comunicații.

De obicei nu purta o sobă cu gaz si baterie. Dacă se întâmplă ceva, o sobă pe gaz va fi înlocuită cu una electrică, putând fi amplasată în zona logiei.

Un convector mic va fi ideal pentru finisare delicată și se va încadra cu ușurință în restricțiile: 20 cm de podea, 20 cm de pereți, 30 de prize

În cazul unei baterii, puteți face același lucru. Dacă bateriei lichidului de răcire încă mai poate fi mutată, va fi necesar un proiect de instalare a bateriei. Un specialist va confirma fezabilitatea acesteia: circulația căldurii nu trebuie întreruptă și nu ar trebui să existe posibilitatea ca apa să înghețe în țevi.

Mutarea bateriei este convenită cu Inspectoratul Locuințelor. Va fi mai ușor să instalați un calorifer electric și să abandonați bateria de încălzire a apei.

În multe cazuri, mutarea chiuvetei în zona loggie este interzisă.

Este suficient să proiectați loggia ca zonă rezidențială și să o izolați, iar după aceea va fi posibil să plasați în mod legal o baterie și alte comunicații acolo.

Combinarea camerelor pas cu pas

Există 2 tipuri de combinare a unei logie și a unei bucătărie: completă - cu demontarea blocului de pervaz, parțială - fără.

Orice combinație începe cu un proiect cu dimensiunile spațiilor înainte și după. Apoi contactează ITO sau alt organism autorizat, iar un angajat va fi trimis la casă. Apoi au întocmit un nou proiect de apartament.

Dupa renovare se predau planurile vechi si noi. Aceștia primesc confirmare de la biroul de locuințe (sau alt serviciu de utilitate publică), Ministerul Situațiilor de Urgență, serviciul de supraveghere tehnică și serviciul sanitar și epidemiologic.

Spațiul unui apartament cu o cameră cu suprafețele lor în metri pătrați: aici este avantajos să combinați o logie cu o bucătărie și, pentru a vă asigura că autoritățile de reglementare nu au nicio reclamație, trebuie să adăugați o partiție de acordeon realizată. de geamuri termopan cu ghidaje sus și jos; 1 - hol, 2 - baie, 3 - bucătărie, 4 - living, 5 - loggia

Dacă se acordă libertate completă de acțiune, algoritmul de lucru va arăta astfel:

1. Vitrarea loggiei.
2. Marcarea găurilor tehnologice. Acestea din urmă sunt destinate furnizării de apă rece și caldă, așezarea circuitelor de încălzire, instalarea conductelor de drenaj și pozarea cablurilor. Costul depinde de acuratețea măsurătorilor, deoarece în acest proces modelul de comunicare poate deveni mai complicat.
3. Instalarea echipamentelor auxiliare.
4. Demolarea blocului pervazului.
5. Extinderea deschiderii dintre bucătărie și logie.
6. Îndepărtarea pragului loggiei.
7. Transfer baterie. Punerea de comunicații.
8. Izolarea interioară și exterioară a loggiei.
9. Finisarea fatadelor.

Dacă combinația dintre o bucătărie și o logie afectează structurile de susținere, va fi necesară o opinie din partea dezvoltatorului proiectului casei.Când demolați un bloc de pervaz sau pereți despărțitori, veți avea nevoie de un calcul de inginerie termică și de o concluzie privind siguranța lucrării.

Gradul de ciupit al unei plăci orizontale într-o clădire este întotdeauna determinat. Uneori, demontarea este imposibilă din punct de vedere al siguranței, în unele cazuri este complet sigură, iar uneori este necesar să cheltuiți o mulțime de bani pentru a întări prinderea plăcii cu structuri suplimentare.

Puteți extinde deschiderea până la bara transversală din beton armat, iar dacă nu există și peretele nu este portant, atunci până la tavan.

Documentele necesare în fiecare etapă

Pe parcursul pregătirii și implementării reamenajării vor avea loc multă documentare și vizite la diferite instituții.

Ultima pagină a procesului-verbal al adunării generale - merită să obțineți imediat acordul vecinilor pentru ca aceștia să fie anunțați și să nu facă pretenții ulterior

Este necesar orice document care confirmă dreptul la spațiu de locuit: un certificat de proprietate asupra unui apartament, un contract de închiriere socială, un extras din registrul de stat care confirmă dreptul de proprietate.

În plus, pot fi necesare acte de participare comună sau de acceptare și transfer al apartamentului. În cazul transferului de echipamente de gaze va fi necesar un certificat de la autoritatea de gaze. Dacă locuința dvs. are un credit ipotecar, aveți nevoie de permisiunea băncii. De asemenea, aveți nevoie de un certificat de înregistrare pentru apartament de la ITO.

Principalele documente necesare la combinare:

• proiectarea inginerească a combinației;
• aviz de la ITO, Serviciul Sanitar și Epidemiologic, Oficiul Registrului de Stat, Inspectoratul de Stat pentru Pompieri, Comisia Interdepartamentală, Biroul de Arhitectură;
• procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de locuințe;
• act de reamenajare finalizată.

După pregătirea preliminară, începeți dezvoltarea proiectului. Pentru a face acest lucru, contactați o companie de proiectare cu aprobare SRO. Aceleași companii pot emite împuterniciri pentru angajați.Îți vor proteja interesele în diverse organisme și servicii și vei economisi timp datorită acestui fapt.

Va trebui să ținem cont de concluzia organizației care a construit casa. Dacă nu mai există, o organizație de experți autorizată îl va evalua în schimb. În această etapă, mult depinde de starea blocului.

Apoi proiectul este dezvoltat ținând cont de restricțiile din raportul tehnic. Va trebui să încheiați un acord de supraveghere a proiectării cu dezvoltatorul proiectului.

În continuare, întocmesc o cerere de reamenajare la centrul de servicii publice. Atașați documentele de mai sus și așteptați examinarea de către Inspectoratul pentru Locuințe. Acest lucru nu va dura mai mult de 1,5 luni.

Aceste uși glisante transparente sunt convenabile, respectă exact specificațiile, economisesc spațiu suplimentar în bucătărie și arată mai modern.

După un răspuns pozitiv, selectează o echipă de construcții cu aprobare SRO și încheie un contract de muncă cu ei.

În perioada de reparație este necesar:

• ține un jurnal al lucrărilor de producție;
• asigura supravegherea progresului reparațiilor;
• intocmeste acte pentru munca ascunsa.

Este necesar să se documenteze (acționeze) toate acțiunile semnificative, până la îndepărtarea tencuielii în deschiderea și demontarea pardoselii. Actele relevante vor fi, de asemenea, utile dacă faceți brusc reamenajări fără permisiune.

La finalizarea tuturor lucrărilor, va trebui să așteptați până la 10 zile înainte ca un inspector de locuințe să confirme corectitudinea reamenajării. Pentru a se prezenta, solicita un act de reamenajare finalizata. Atașați copii ale acordului cu organizația de construcții, certificatul SRO al acestora, documente pentru lucrări ascunse. Actul primit este confirmat de semnăturile proprietarului proprietății, organizațiilor de proiectare și construcții.

Apoi contactați ITO și prezentați actul pentru a primi noile documente necesare. Un angajat BTI va efectua măsurători, după care se vor face toate modificările documentației tehnice.

Amenajarea unei bucătării și a unei logie atunci când sunt combinate

Loggia combinată cu bucătăria are nevoie de izolație completă - pereți, podea, tavan și ferestre termopan calde. Spuma de plastic și vata minerală sunt potrivite ca izolație. Deseori făcut sisteme de incalzire in pardoseala, instalați convectoare.

Pentru loggii, stratul ideal de izolare termică este de 30-50 mm. Finisarea exterioară de la stradă cu izolație și izolarea suplimentară a cusăturilor nu ar strica.

Este necesar să se trateze fisurile din interiorul și din exteriorul loggiei cu spumă de construcție și să se facă izolație de înaltă calitate din vată minerală sau polistiren expandat.

Materialele neconductoare termic sunt potrivite pentru decorarea interioară. Este mai bine să nu folosiți piatră, țiglă sau orice conductor bun de căldură. Este indicat să alegeți un finisaj rezistent la umezeală pentru a curăța și menține mai des curățenia. Perețiile despărțitoare ridicate folosesc un cadru din lemn sau metal, blocuri de gaz și izolație ușoară.

Puteți citi instrucțiuni detaliate despre izolarea unei loggii următorul material.

O chiuvetă pe zona loggia este foarte convenabilă în ceea ce privește extinderea spațiului de lucru din bucătărie. În plus, puteți folosi blocul pervazului ca masă de lucru lângă chiuvetă. Ar fi bine să aveți o masă în zona logiei dacă alte soluții se dovedesc a fi indisponibile.

Ca masă de bucătărie, puteți echipa și un blat atașat de un perete exterior, adăugând scaune înalte. Într-o bucătărie mică/joasă, zona loggia este spațiu pentru frigider.

Un blat de masă chiar lângă fereastră este elegant și practic: un interior bun, o vedere frumoasă de la fereastră în timpul prânzului, acces la lumina soarelui, care îmbunătățește apetitul

Poate fi necesar să instalați temporar o ușă pentru marca inspectorului - o astfel de ușă ar trebui să fie pe planul etajului. Angajatul va avea nevoie de o fotografie a acestei uși pe lângă faptul că o va vedea personal.

Ar trebui să cumpărați o ușă pentru orice eventualitate sau să obțineți permisiunea specială de la administrațiile locale, dar nu există garanții pentru un rezultat de succes în al doilea caz.

Concluzii și video util pe această temă

Avantajele și dezavantajele unei bucătării combinate cu o loggie, precum și soluții de design:

Există multe nuanțe despre conectarea unei logie și izolarea acesteia:

Combinarea unei logie cu o bucătărie este o întreprindere dificilă. Înainte de a lua măsuri semnificative, merită să calculați costurile aproximative ale materialelor, comunicațiilor și dificultăților tehnologice.

În ceea ce privește timpul, opțiunea maximă de demolare a blocului de pervaz și lărgire a deschiderii poate dura aproximativ un an, deoarece adesea apar dificultăți în obținerea autorizațiilor și amenajarea rețelelor gospodărești. Luați în considerare componenta legală pentru a nu fi nevoit să plătiți o amendă și să cheltuiți bani pentru refacerea configurației anterioare a localului.

Ai întrebări? Trimiteți-le în formularul de sub articol. Dacă ați combinat o logie și o bucătărie, scrieți despre asta. Spune-ne ce soluții ai implementat și dacă ți-a plăcut rezultatul. Experiența ta poate fi utilă altora.