Calculul încălzirii într-un bloc de apartamente: standarde și formule de calcul pentru case cu și fără contor

Sunteți surprins de factura lunară la încălzire prezentată de firmele de administrare: nu este prima dată când cifrele din bon par umflate? Micul lucru plăcut este că toamna, iarna și primăvara, în ciuda temperaturii aerului din afara ferestrei, trebuie să plătești o sumă considerabilă, calculată de cineva necunoscut. Sunteți de acord?

Calculul încălzirii într-un apartament dintr-un bloc de apartamente depinde de standardele de căldură stabilite, care s-ar părea că ar trebui să fie standard. Cu toate acestea, tarifele la încălzire cresc în fiecare an. Pentru a nu fi înșelați, consumatorii preferă să controleze acuratețea calculelor companiei de administrare. Dar cum să o faci corect și ce ar putea fi necesar?

Materialul nostru este dedicat acestor probleme - aici vă vom spune cum să calculați corect suma pentru încălzirea furnizată într-un apartament înalt. Articolul va examina în detaliu cele mai recente standarde legislative pentru consumul de căldură și va prezenta diverse formule de calcule care iau în considerare prezența unei case comune, contor individual, precum și absența acestora. Vom completa materialul prezentat cu videoclipuri tematice și fotografii vizuale.

Reglementarea legislativă a plăților

În prezent, patru Hotărâri de Guvern sunt considerate documente valabile care reglementează regulile de calcul a plăților pentru serviciile de utilități către locuitorii blocurilor de locuințe:

• N306 din 23 mai 2006 (a fost avută în vedere procedura de stabilire a standardelor de consum de servicii pentru blocurile de locuințe);
• N354 din 6 mai 2011 (a fost stabilită procedura de prestare a serviciilor rezidenților);
• N258 din 28 martie 2012 și N344 din 16 aprilie 2013 privind modificările aduse documentului anterior (în PP N306);
• N1708 din 28 decembrie 2018 (modificări în PP N354).

Primul și al doilea document suferă în mod sistematic modificări, ultima dintre acestea a avut loc pe 4 aprilie 2020.

Pe baza acestor documente, fiecare regiune individuală a țării ia în mod independent o decizie cu privire la alegerea formei de plată:

• varianta 1 - taxa se calculeaza doar pentru sezonul de incalzire (de obicei octombrie-mai);
• Opțiunea 2 - taxa este repartizată uniform pe tot parcursul anului.

Această formă îi afectează pe cei care nu au contoare de încălzire instalate într-o măsură mai mare.

Și consumatorii cu contoare instalate sunt afectați de una dintre principalele modificări ale Rezoluției - ajustarea formulelor de calcul, care acum încep să ia în considerare citirile contoarelor fără a lua în considerare aparatele instalate în casă.

Instalarea unui contor comun de încălzire a clădirii se realizează pe baza deciziei locuitorilor blocului. Verificarea contorului și întreținerea de rutină necesară sunt, de asemenea, organizate de locuitorii casei

Totuși, în blocurile cu contoare, diferența de citiri dintre contoarele generale și cele de apartament se recalculează și se adaugă uniform la plata fiecărui consumator.

Astfel, plata pentru încălzire constă din următoarele componente: incalzire in apartament + incalzire la intrare.

Instalarea contoarelor individuale de încălzire într-un apartament nu este în prezent obligatorie.Totuși, ținând cont de experiența unui număr de utilizatori, se poate susține că plata consumului de energie termică la contor este mai mică decât plata conform standardului și tarifului stabilit.

În general, există mai multe formule pentru calcularea încălzirii pentru fiecare dintre opțiunile posibile:

• dacă există un dispozitiv comun de contorizare;
• există sau nu există electrocasnice individuale în apartament/incinta nerezidențială;
• la utilizarea echipamentelor de încălzire, dacă acest echipament este considerat parte a proprietății comune a casei.

Fiecare caz specific va fi discutat mai clar în următoarele părți ale articolului.

Formule pentru efectuarea calculelor

Formulele pentru calcule în prezența unei case comune, a unui contor individual de căldură, precum și în absența acestora, diferă. În continuare, vom lua în considerare procedura de acumulare în diferite situații.

Opțiunea #1 - fără un contor comun comun

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente nu au instalat un contor comun, atunci plata se va face în baza a trei condiții:

• standard stabilit;
• tarif incalzire;
• zona incalzita.

Standardele de încălzire sunt stabilite independent în fiecare regiune de către autoritățile locale și depind de condițiile climatice ale regiunii. Tariful este, de asemenea, stabilit diferit în fiecare regiune. Conceptul de „zonă încălzită” include întreaga suprafață a apartamentului, cu excepția balconului și loggiei.

Astfel, formula pentru calcularea costului încălzirii este prezentată în următoarea fotografie:

Costul final al căldurii, pe baza formulei, nu depinde de energia termică efectivă necesară pentru încălzirea încăperii. Pentru a crește eficiența energetică a furnizării de căldură, este în desfășurare o campanie activă de instalare a contoarelor de încălzire peste tot

Aceasta este o formulă generală pentru calcularea consumului de energie electrică pentru casele fără contoare comunale.

La calcul, este necesar să se țină cont de forma de plată: pentru perioada de încălzire sau pentru întregul an. Pe baza formelor de plata, calculele se fac dupa formulele prezentate mai jos.

Plata pentru perioada de incalzire

În conformitate cu regulile, plata pentru perioada de încălzire se face după următoarea formulă:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^despre -S^ind)) / (S^despre x(S^despre -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Unde:

P_i – suma finală de plată pentru încălzirea utilizată.

S_i – suprafața încăperii pentru care se efectuează calculul (m²).

S^despre – suprafața totală a tuturor incintelor casei (m²).

S^oi – suprafața totală a sediului proprietății comune (loc comun) (m²).

N^T – standard de încălzire stabilit (Gcal).

S^ind – suprafața tuturor apartamentelor/spațiilor nerezidențiale în care nu există dispozitive de încălzire, (m²).

T^T – tariful de încălzire stabilit (RUB/Gcal).

V_i – cantitatea de energie consumată din încălzire pentru o anumită încăpere.

Conceptul de „zone comune” include următoarele:

• aterizări;
• vestibule și holuri;
• coridoare;
• alte spații care nu aparțin proprietarilor individuali.

Cantitatea de energie consumată din încălzire pentru o anumită cameră (V_i ) se calculează folosind această formulă:

V_i = S_i x ((N^T x(S^despre -S^ind))/(S^despre -S^ind +S^oi)),

Unde S_i, S^despre, S^oi, S^ind, N^T – valorile sunt aceleași ca în formula anterioară.

Senzorii electronici de temperatură instalați pe baterie nu au nicio importanță pentru calcularea plăților pentru consumul de energie termică. Ele pot controla doar temperatura căldurii emanate

Plata pentru tot anul

În unele regiuni, pentru a ușura povara financiară a plății utilităților, costul încălzirii este repartizat pe întregul an calendaristic.

Formula de calcul a acestui cost este următoarea:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^despre -S^ind)) / (S^despre x(S^despre -S^ind +S^oi)) x T^T .

Aceasta diferă de formula anterioară prin aspectul coeficientului LA, care se determină împărțind numărul de luni ale sezonului de încălzire la 12.

Coeficientul K se adaugă, de asemenea, la formula pentru calcularea volumului de energie termică per cameră specifică:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^despre -S^ind))/(S^despre -S^ind +S^oi)).

Calculul folosind formule complexe, la prima vedere, dacă toate valorile sunt disponibile, se poate face independent.

Opțiunea #2 - cu un contor de acasă instalat

Se crede că situația în care este instalat un contor comun de alimentare cu încălzire este cea mai comună. Utilizarea unui contor comun are loc din cauza incapacității de a implementa contoare individuale în proiectarea utilităților.

În cele din urmă, fiecare consumator nu poate controla independent cantitatea necesară de energie termică pentru apartamentul său.

Prin urmare, calcularea costului de încălzire va lua în considerare următorii parametri principali:

• cantitatea totală de energie termică consumată;
• zona camerei;
• zona clădirii (inclusiv toate spațiile)
• tariful termic.

Formula generală pentru un astfel de calcul va arăta astfel:

Utilizarea unui contor la nivelul întregii clădiri nu face posibilă controlul perfect al consumului de energie electrică, deoarece nu este posibilă reglarea individuală a căldurii furnizate fiecărui apartament.

La calcularea încălzirii, se ia în considerare și o anumită formă de plată.

Plata pentru perioada de incalzire

Pe baza formulei generale de calcul, se determină o formulă specifică pentru fiecare consumator:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^despre) x T^T,

Unde:

P_i – suma finală de plată pentru încălzirea utilizată.

S_i – suprafața încăperii pentru care se efectuează calculul (m²).

S^despre – suprafața totală a tuturor incintelor casei (m²).

V^d – volumul de încălzire furnizată conform citirilor contorului, dacă plata este calculată pentru perioada sezonului de încălzire, (Gcal).

T^T – tarif stabilit pentru încălzire, (RUB/Gcal).

∑V_i – consumul total de energie din incalzire in toate incaperile casei. Poate fi calculat prin înmulțirea suprafeței spațiilor rezidențiale cu rezultatul împărțirii volumului de energie termică în funcție de citirile contorului casei. V^d pentru suma tuturor apartamentelor și spațiilor neincluse în proprietate.

V_i – cantitatea de energie consumată din încălzire pentru o anumită încăpere.

Calculat Vi după următoarea formulă:

Vi = S_i x(V^d /(S^despre -S^oi +S^ind)),

Unde:

S^despre – suprafața totală a apartamentelor/spațiilor nerezidențiale ale casei (m²).

S^ind – suprafața tuturor apartamentelor/spațiilor nerezidențiale în care nu există dispozitive de încălzire, (m²).

S^oi – suprafața totală a tuturor spațiilor de proprietate comună din casă (zonele comune) (m²).

Această formulă este utilizată de serviciile de utilități pentru a calcula suma plății pentru încălzire.

Citirile contorului de căldură trebuie raportate lunar companiei dvs. de management, astfel încât aceasta să facă calcule pe baza consumului real de căldură

Caracteristicile calculelor pentru anul

Calculul se face folosind aceleasi formule ca si pentru plata pentru perioada de incalzire.

Cu toate acestea, există câteva particularități în calcule:

1. Se calculează suma pentru încălzirea consumată în anul precedent.
2. Calculul sumei plății pentru încălzire în acest an.
3. Ajustarea sumei finale a plății.

Ajustarea se face după formula:

P_i = P_kpi —P_npi,

Unde:

P_kpi – valoarea taxelor de încălzire calculată pe baza consumului din anul precedent.

P_npi – cuantumul taxelor de încălzire percepute de consumator pentru acest an.

Pentru a calcula formularul de plată a încălzirii pentru anul precedent, utilizați parametrul V^d pentru anul precedent. Pentru a calcula valoarea plății lunare, este necesar să se împartă parametrul volumului anual de energie termică în funcție de citirile contorului casei comune la 12.

Pentru a calcula plata în acest an, utilizați parametrul V^d pentru anul acesta.

Întrebare mai detaliată calcule pentru contoare comunale Ne-am uitat la încălzire în celălalt articol al nostru.

Opțiunea #3 - cu contoare individuale

O soluție care vă permite să plătiți pentru energia termică utilizată efectiv - instalarea unui contor individual.

Cu toate acestea, calcularea plății folosind un contor individual devine mai complexă și include următorii parametri:

• cantitatea de căldură consumată;
• cantitatea de energie termică consumată de casă;
• zona camerei;
• zona casei care este încălzită;
• tariful stabilit pentru energia termică.

Formula generală de calcul este prezentată în fotografie:

Pentru a utiliza această formulă pentru calcul, este necesar ca 95% din toate spațiile din clădire să fie echipate cu contoare individuale. Desigur, în casă trebuie instalat și un contor de casă

Plata pentru încălzirea intrării și a altor spații generale se face chiar de locuitorii casei.Suma plății este determinată prin scăderea sumei citirilor tuturor contoarelor individuale din citirile contorului casei comune și împărțind rezultatul rezultat la numărul de persoane care locuiesc în casă.

Costul unui contor individual de căldură de apartament începe de la 6.000 de ruble. Această sumă se poate achita singură în primul an de la utilizarea contorului

Calculul se efectuează după formula:

P_i = (V_iⁿ +V_i^unu x(S_i /S^despre)) x T^T,

Unde:

P_i – suma finală de plată pentru încălzirea utilizată.

S_i – suprafața încăperii pentru care se efectuează calculul (m2).

S^despre – suprafața totală a tuturor spațiilor casei (m2).

T^T – tarif stabilit pentru încălzire, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – citirea contorului de consum de energie termică pentru încăperea calculată.

V_i^unu – citiri de la un contor comun de clădire pentru furnizarea de energie termică, minus cantitatea de energie furnizată fiecărei încăperi.

Cu toate acestea, dacă nu toți locuitorii casei au instalat contoare individuale, pentru fiecare apartament specific consumul de energie termică poate fi calculat în continuare în conformitate cu citirile contorului.

Formulele de calcul sunt similare cu cele utilizate pentru a determina cantitatea de încălzire în blocurile de apartamente cu un contor de clădire comun:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^despre) x T^T

Diferența constă în calculul elementului V_i.

V_i – cantitatea de energie consumată din încălzire pentru o anumită încăpere:

• pentru spatii cu contoare - conform citirilor instrumentului, la calcularea încălzirii pentru perioada de încălzire;
• pentru spații fără contoare – calculat pe tot parcursul anului din volumul mediu lunar.

Formula pentru calcularea cantității de energie consumată:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Unde:

S_i – suprafața totală a încăperii pentru care se efectuează calculul, (m2).

∑V_IPU – citirile totale ale contorului în timpul sezonului de încălzire sau pe lună la calcularea anului, (Gcal).

∑S_iIPU – suma suprafețelor tuturor spațiilor care participă la calcul și care au instalate contoare.

Atunci când se calculează plățile de încălzire pentru întregul an, pentru valoarea exactă a plății, este necesar să se determine ajustarea folosind formula:

P_i = P_kpi —P_npi,

Unde:

P_kpi – valoarea taxelor de încălzire calculată pe baza consumului din anul precedent.

P_npi – cuantumul taxelor de încălzire percepute de consumator pentru acest an.

Opțiunea #4 - calcule pentru serviciile comunale

Pe lângă opțiunile de mai sus, mai există două, pentru care sunt derivate și formule de calcul:

• Apartament comunal;
• blocuri fara centrala termica.

Pentru apartamentele comunale, calculul este similar cu calculul conform standardelor de consum sau conform contorului pentru blocuri. Singura diferență este că taxa se stabilește proporțional cu fiecare cameră.

Acest calcul se face folosind formula de mai jos:

La calcularea plății pentru încălzire într-un apartament comun, diferența obținută la luarea în considerare a coridorului, baie, vestibul și bucătărie este considerată nesemnificativă și nu este luată în considerare

Opțiunea #5 - pentru case cu un cazan personal

În casele în care nu există încălzire centrală și au propriul cazan, se calculează și resursa de utilități consumate pentru încălzirea unui anumit apartament.

Formula generală este următoarea:

Clădirile moderne de apartamente sunt dotate cu propriile camere de cazane. Utilizarea propriilor case de cazane pe gaz este considerată cea mai economică modalitate de a încălzi încăperile

Construiți o casă privată cu încălzire individuală? În acest caz, vă recomandăm să citiți standardele de consum de gaze pentru încălzire sau aspect exemplu de calcul al consumului de gaz la încălzirea unei case cu o suprafață de 150 m².

Ce trebuie făcut dacă acumularea este incorectă?

Din păcate, mulți consumatori se confruntă din ce în ce mai mult cu problema taxelor incorecte. Un contabil fără scrupule al companiei de administrare, erori în angajamente, orice neatenție cauzată de altcineva - toate acestea cad în cele din urmă pe umerii consumatorului de energie termică.

Înainte de a plăti chitanța primită, trebuie să verificați toate datele prezentate în acesta cu calculele dumneavoastră.

Dacă se identifică o eroare în această etapă, există mai multe modalități de a rezolva problema:

1. Scrieți o declarație/reclamație către societatea de administrare.
2. Depuneți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
3. Depuneți o plângere la Rospotrebnadzor.
4. Depuneți plângere la parchet.
5. Aplicați la instanță.

Atunci când depuneți o cerere scrisă către Societatea de Administrare, trebuie să vă asigurați că nu a existat nicio creștere a tarifului. Dacă tariful rămâne același, atunci de multe ori, după ce a scris o astfel de declarație, compania va găsi o eroare în taxe și va fi de acord cu o întâlnire.

Folosind o cerere, puteți determina procedura de returnare a fondurilor plătite în exces:

• returnarea banilor;
• recalcularea față de plățile viitoare.

Puteți depune plângeri la Rospotrebnadzor și la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe dacă societatea de administrare umflă în mod deliberat tarifele. În acest caz, cererea/reclamația se depune personal sau se trimite prin scrisoare recomandată. Pe baza rezultatelor inspectiei acestor structuri, Societatii de Administrare poate fi aplicata o sanctiune administrativa.

O contestație la parchet apare atunci când autoritățile anterioare nu rezolvă problema apărută. Și atunci când mergeți în instanță, este necesar să aveți dovezi irefutabile ale încălcărilor identificate în calcule.

Concluzii și video util pe această temă

Acest videoclip arată cum se calculează suma care trebuie plătită pentru încălzire:

Un alt videoclip tematic despre calcularea taxelor de încălzire:

Am examinat în detaliu formulele de bază pentru calcularea plăților pentru încălzirea consumată. Când calculați folosind formule generale, mai simple, puteți determina suma aproximativă. Cu toate acestea, utilitățile țin cont de toți parametrii în calculele lor, realizându-i folosind formule mai complexe, descrise și de noi în acest articol. Dacă cunoașteți toate valorile inițiale, atunci, în ciuda subtilităților existente, calcularea costului de încălzire nu va fi dificilă.

Dacă după ce ați citit articolul mai aveți întrebări sau doriți să clarificați o serie de nuanțe cu experții noștri, întrebați-le în formularul special de comentarii aflat sub articol. Tot aici puteți împărtăși experiența dumneavoastră personală de a efectua calcule sau de a rezolva cu succes o dispută cu Societatea de Administrare.